1 前言
　　現代化高層建筑愈來(lái)愈多，隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對裝置火災自動(dòng)報警系統非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維修頤養工作。隨著(zhù)系統投入運行時(shí)間的增長(cháng)，不可防止的出現設備及線(xiàn)路的老化，如不能及時(shí)對系統進(jìn)行維護，一旦發(fā)生火災，消防系統不能正常運轉，將會(huì )造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見(jiàn)不鮮。公安部令第 61 號》要求單位對建筑消防設施進(jìn)行檢查和維修保養，目前《建筑消防設施管理規定》暫定名）正在抓緊制定。
　　2 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整：
　　火災探測器及時(shí)將探測到火災信息傳送到火災報警主機，火災初期。主機發(fā)出聲光報警信號并聯(lián)動(dòng)消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關(guān)重要的點(diǎn)型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類(lèi)，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會(huì )污染環(huán)境，所以近年來(lái)廠(chǎng)家基本上以生產(chǎn)光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》 GB50166-2007 規定，探測器投入運行 2 年后，應每隔 3 年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的外表，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時(shí)空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過(guò)參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。相反，則報警遲緩或不報警。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進(jìn)行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是 Overhaul 譯為 “ 完全檢修 ” 即將探測器經(jīng)換源、清洗、電參數調整后，其指標達到新探測器出廠(chǎng)時(shí)的指標。所以為了保證探測器能長(cháng)期正常的工作，將探測器送到專(zhuān)業(yè)清洗廠(chǎng)家定期進(jìn)行完全檢修是十分必要的
　　3 火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電：
　　會(huì )有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，3.1 火災報警控制器在臨時(shí)使用過(guò)程中?；覊m過(guò)多會(huì )影響電路板散熱，濕潤的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的
　　火災報警控制器的用戶(hù)軟件改動(dòng)也較多，    3.2 大型建筑物內局部裝修改造頻繁。有些廠(chǎng)家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶(hù)軟件，鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等）就會(huì )造成軟件丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶(hù)軟件是非常重要的
　　備用電池能保證控制器在一定時(shí)間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，3.3 主電失靈時(shí)。其壽命為 3 5 年，應定期使用專(zhuān)用電池測試儀測試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器平安供電。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(gè)方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個(gè)點(diǎn)。一年內通過(guò)幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
　　4.1 對測試過(guò)的探測器做地址記錄。應對探測器報警的緩慢水平做記錄，
　　4.2 加煙測試過(guò)程中。通過(guò)最后匯總，對整個(gè)建筑物內探測器的工作狀態(tài)有一個(gè)大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　4.3有一房間報警，測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見(jiàn)核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區域，防、排煙系統由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應通暢，5.1 首先觀(guān)察閥體關(guān)閉是否嚴密。否則應及時(shí)修理，以防止火災發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)，上述問(wèn)題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過(guò)程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動(dòng)作后。同時(shí)應能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機啟動(dòng)。因一臺風(fēng)機供多個(gè)閥使用，應對每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時(shí)仍發(fā)現有排煙閥打開(kāi)后風(fēng)機不啟動(dòng)的現象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶(hù)軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過(guò)程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動(dòng)功能，5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動(dòng)功能外。以及風(fēng)機電控柜的現場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的功能測試：
　　防火卷簾門(mén)及防火門(mén)是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門(mén)應具有半降和全降功能。測試時(shí)應能滿(mǎn)足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門(mén)動(dòng)作后應注意其下降過(guò)程是否平穩，有無(wú)阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門(mén)是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門(mén)啟動(dòng)后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽(tīng)到聲響為準，建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個(gè)警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進(jìn)行測試，8.1 通過(guò)末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠程啟動(dòng)。對以上三種方式均應進(jìn)行測試，8.2 消防水泵有三種啟動(dòng)方式。并核對返回信號。
　　提高維保質(zhì)量：9 增強消防意識。
　　消防系統的維修頤養工作越來(lái)越受到重視，隨著(zhù)人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個(gè)建筑的消防平安，筆者就此談幾點(diǎn)看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠(chǎng)家聯(lián)系取得技術(shù)支持，9.1 火災自動(dòng)報警設備的智能化和軟件技術(shù)含量越來(lái)越高。同時(shí)確保零備件的供給。
　　應對整個(gè)建筑內的消防設施做全面了解，9.2 維修工作開(kāi)始之前。掌握各種消防設備的聯(lián)動(dòng)方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動(dòng)后，必需到風(fēng)機房現場(chǎng)停風(fēng)機，而維修人員沒(méi)有掌握這個(gè)情況，風(fēng)機聯(lián)動(dòng)后不能及時(shí)停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿(mǎn)足于將故障設備修復正常。其實(shí)維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時(shí)進(jìn)行維護或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線(xiàn)路老化及接觸不良的問(wèn)題也越多。應重視報警及控制線(xiàn)路的維護， 9.4 系統運行的時(shí)間越長(cháng)。特別是接線(xiàn)端子箱應重點(diǎn)進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現 1000 余對線(xiàn)中有 40 余根線(xiàn)已松動(dòng)。測試水泵時(shí)，發(fā)現電控柜內 24V 直流繼電器啟動(dòng)電壓僅有 16V 繼電器不能動(dòng)作。經(jīng)查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見(jiàn)對線(xiàn)路維護的重要性。
　　10 結束語(yǔ)：
　　各個(gè)消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點(diǎn)也不盡相同。希望大家能互相交流， 目前消防設施維修頤養工作還沒(méi)有統一的規定。取長(cháng)補短，將消防維修頤養工作做得更好。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式， 大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(gè)方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個(gè)點(diǎn)。一年內通過(guò)幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過(guò)的探測器做地址記錄。
　　應對探測器報警的緩慢水平做記錄，4.2 加煙測試過(guò)程中。通過(guò)最后匯總，對整個(gè)建筑物內探測器的工作狀態(tài)有一個(gè)大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　有一房間報警， 4.3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見(jiàn)核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區域， 防、排煙系統由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應通暢， 5.1 首先觀(guān)察閥體關(guān)閉是否嚴密。否則應及時(shí)修理，以防止火災發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)，上述問(wèn)題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過(guò)程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動(dòng)作后。同時(shí)應能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機啟動(dòng)。因一臺風(fēng)機供多個(gè)閥使用，應對每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時(shí)仍發(fā)現有排煙閥打開(kāi)后風(fēng)機不啟動(dòng)的現象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶(hù)軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過(guò)程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動(dòng)功能， 5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動(dòng)功能外。以及風(fēng)機電控柜的現場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的功能測試：
　　防火卷簾門(mén)及防火門(mén)是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位， 6.1 疏散通道上的防火卷簾門(mén)應具有半降和全降功能。測試時(shí)應能滿(mǎn)足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門(mén)動(dòng)作后應注意其下降過(guò)程是否平穩，有無(wú)阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門(mén)是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門(mén)啟動(dòng)后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽(tīng)到聲響為準， 建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個(gè)警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進(jìn)行測試， 8.1 通過(guò)末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠程啟動(dòng)。對以上三種方式均應進(jìn)行測試，8.2 消防水泵有三種啟動(dòng)方式。并核對返回信號。
　　提高維保質(zhì)量： 9 增強消防意識。
　　消防系統的維修頤養工作越來(lái)越受到重視，隨著(zhù)人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個(gè)建筑的消防平安，筆者就此談幾點(diǎn)看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠(chǎng)家聯(lián)系取得技術(shù)支持，9.1火災自動(dòng)報警設備的智能化和軟件技術(shù)含量越來(lái)越高。同時(shí)確保零備件的供給。
　　應對整個(gè)建筑內的消防設施做全面了解，9.2 維修工作開(kāi)始之前。掌握各種消防設備的聯(lián)動(dòng)方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動(dòng)后，必需到風(fēng)機房現場(chǎng)停風(fēng)機，而維修人員沒(méi)有掌握這個(gè)情況，風(fēng)機聯(lián)動(dòng)后不能及時(shí)停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿(mǎn)足于將故障設備修復正常。其實(shí)維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時(shí)進(jìn)行維護或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線(xiàn)路老化及接觸不良的問(wèn)題也越多。應重視報警及控制線(xiàn)路的維護，9.4 系統運行的時(shí)間越長(cháng)。特別是接線(xiàn)端子箱應重點(diǎn)進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現 1000 余對線(xiàn)中有 40 余根線(xiàn)已松動(dòng)。測試水泵時(shí)，發(fā)現電控柜內 24V 直流繼電器啟動(dòng)電壓僅有 16V 繼電器不能動(dòng)作。經(jīng)查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見(jiàn)對線(xiàn)路維護的重要性。
　　10 結束語(yǔ)：
　　各個(gè)消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點(diǎn)也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養工作還沒(méi)有統一的規定。取長(cháng)補短，將消防維修頤養工作做得更好。
　　4探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(gè)方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個(gè)點(diǎn)。一年內通過(guò)幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過(guò)的探測器做地址記錄。
　　應對探測器報警的緩慢水平做記錄， 4.2 加煙測試過(guò)程中。通過(guò)最后匯總，對整個(gè)建筑物內探測器的工作狀態(tài)有一個(gè)大致的解，為是否對探測器進(jìn)行清洗提供佐證。
　　有一房間報警，4.3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見(jiàn)核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區域， 防、排煙系統由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關(guān)閉不嚴將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應通暢，5.1 首先觀(guān)察閥體關(guān)閉是否嚴密。否則應及時(shí)修理，以防止火災發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)，上述問(wèn)題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過(guò)程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動(dòng)作后。同時(shí)應能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機啟動(dòng)。因一臺風(fēng)機供多個(gè)閥使用，應對每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的情況進(jìn)行檢查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時(shí)仍發(fā)現有排煙閥打開(kāi)后風(fēng)機不啟動(dòng)的現象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶(hù)軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過(guò)程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動(dòng)功能，5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動(dòng)功能外。以及風(fēng)機電控柜的現場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的功能測試：
　　防火卷簾門(mén)及防火門(mén)是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門(mén)應具有半降和全降功能。測試時(shí)應能滿(mǎn)足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門(mén)動(dòng)作后應注意其下降過(guò)程是否平穩，有無(wú)阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門(mén)是否按先后順序關(guān)閉，6.2 防火門(mén)啟動(dòng)后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽(tīng)到聲響為準，建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個(gè)警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進(jìn)行測試，
　　8.1 通過(guò)末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠程啟動(dòng)。對以上三種方式均應進(jìn)行測試，
　　8.2 消防水泵有三種啟動(dòng)方式。并核對返回信號。
　　9 增強消防意識提高維保質(zhì)量：
　　消防系統的維修頤養工作越來(lái)越受到重視，隨著(zhù)人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個(gè)建筑的消防平安，筆者就此談幾點(diǎn)看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠(chǎng)家聯(lián)系取得技術(shù)支持，
　　9.1火災自動(dòng)報警設備的智能化和軟件技術(shù)含量越來(lái)越高。同時(shí)確保零備件的供給。
　　應對整個(gè)建筑內的消防設施做全面了解， 9.2 維修工作開(kāi)始之前。掌握各種消防設備的聯(lián)動(dòng)方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動(dòng)后，必需到風(fēng)機房現場(chǎng)停風(fēng)機，而維修人員沒(méi)有掌握這個(gè)情況，風(fēng)機聯(lián)動(dòng)后不能及時(shí)停止，使大量塵土吹進(jìn)了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿(mǎn)足于將故障設備修復正常。其實(shí)維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時(shí)進(jìn)行維護或更換。測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線(xiàn)路老化及接觸不良的問(wèn)題也越多。應重視報警及控制線(xiàn)路的維護，9.4 系統運行的時(shí)間越長(cháng)。特別是接線(xiàn)端子箱應重點(diǎn)進(jìn)行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現 1000 余對線(xiàn)中有 40 余根線(xiàn)已松動(dòng)。測試水泵時(shí)，發(fā)現電控柜內 24V 直流繼電器啟動(dòng)電壓僅有 16V 繼電器不能動(dòng)作。經(jīng)查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見(jiàn)對線(xiàn)路維護的重要性。
　　各個(gè)消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點(diǎn)也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養工作還沒(méi)有統一的規定。取長(cháng)補短，將消防維修頤養工作做得更好。