中華人民共和國國家標準
建筑消防設施的維護管理
Maintenance management for
building fire equipments
GB 25201-2010
發(fā)布部門(mén)：中華人民共和國國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局
中國國家標準化管理委員會(huì )
發(fā)布日期：2010 年 09 月 26 日
實(shí)施日期：2011 年 03 月 01 日
前 言
本標準的 4.2?4.6、5.2、6.1、7.1、第 8 章、第 9 章、第 10 章為強制性的，其余為推薦
性的。
本標準的附錄 A?附錄 E 均為規范性附錄。
本標準由中華人民共和國公安部提出。
本標準由全國消防標準化技術(shù)委員會(huì )消防管理分技術(shù)委員會(huì )（SAC/TC 113/SC 9)歸口。
本標準起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。
本標準主要起草人：李淑惠、劉激揚、丁余平、周廣連、廖平、馮婧鈺、李錦成、陳秉
安、張先來(lái)、 張梅紅、郭玲玲、劉喜娟、唐衛君、王宗存。
引 言
建筑消防設施按照國家有關(guān)法律法規和國家工程建設消防技術(shù)標準設置。是探測火災發(fā)
生、及時(shí)控 制和撲救初起火災的重要保障。對建筑消防設施實(shí)施維護管理，確保其完好有
效，是建筑物產(chǎn)權、管理 和使用單位的法定職責。為引導和規范建筑消防設施的維護管理
工作，確保建筑消防設施完好有效，依據國家現行法律法規和消防技術(shù)標準，制定本標準。
目 錄
1 范圍 ........................................................................................................................... 4
2 規范性引用文件 ....................................................................................................... 4
3 術(shù)語(yǔ)和定義 ............................................................................................................... 4
3.1 術(shù)語(yǔ) ................................................................................................................................. 4
3.2 定義 ................................................................................................................................. 4
4 總則 ........................................................................................................................... 4
5 值班 ........................................................................................................................... 5
6 巡查 ........................................................................................................................... 6
6.1 一般要求 ........................................................................................................................ 6
6.2 巡查內容 ........................................................................................................................ 6
7 檢測 ........................................................................................................................... 7
7.1 一般要求 ........................................................................................................................ 7
7.2 檢測內容 ........................................................................................................................ 7
8 維修 ........................................................................................................................... 7
9 保養 ........................................................................................................................... 8
9.1 一般規定 ........................................................................................................................ 8
9.2 保養內容 ........................................................................................................................ 8
10 檔案 ......................................................................................................................... 9
10.1 內容 ............................................................................................................................... 9
10.2 保存期限 ...................................................................................................................... 9
附錄 A （規范性附錄）消防控制室值班記錄表 .................................................... 10
附錄 B （規范性附錄）建筑消防設施故障維修記錄表 ........................................ 10
附錄 C （規范性附錄）建筑消防設施巡查記錄表 ................................................ 11
附錄 D （規范性附錄）建筑消防設施檢修記錄表 ................................................ 13
參考文獻 ..................................................................................................................... 17
《建筑消防設施的維護管理》GB 25201-2010 中國消防規范網(wǎng) gf.1190119.com
1 范圍
本標準規定了建筑消防設施維護管理的內容、方法和要求。
本標準適用于在用建筑消防設施的維護管理。
2 規范性引用文件
下列文件中的條款通過(guò)本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協(xié)議的各方研究 是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件。其最新版本適用于本標準。
GB/T 14107 消防基本術(shù)語(yǔ)第二部分
GA 503 建筑消防設施檢測技術(shù)規程
GA 767 消防控制室通用技術(shù)要求
3 術(shù)語(yǔ)和定義
GB/T 14107 中確定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標準。
3.1 術(shù)語(yǔ)
巡查 exterior inspection
對建筑消防設施直觀(guān)屬性的檢查。
3.2 定義
檢測 test
依照相關(guān)標準.對各類(lèi)建筑消防設施的功能進(jìn)行測試性的檢査。
4 總則
4.1 建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養、建檔等工作。
4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管
理歸口部門(mén)、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度.確保建筑消防設施正常運行。
4.3 同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施 實(shí)行統一管理，并以合同方式約定各自的權利義務(wù)。委托物業(yè)等單位統一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責.建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建擋等制 度，確保管理區域內的建筑消防設施正常運行。
4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠(chǎng)家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養職能部門(mén)和人員。
4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開(kāi)關(guān)、管道閥門(mén)，均應處于正常運行位置，并標示開(kāi)、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應采取鉛封、標識等限位措施；對 具有信號反饋功能的閥門(mén)，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關(guān)設備電氣控制柜具有控 制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。
4.6 不應擅自關(guān)停消防設施。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現故障，應及時(shí)組織修復。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。
4.7 城市消防遠程監控系統聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，應按規定協(xié)議向監控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。
5 值班
5.1 設有建筑消防設施的單位應根據消防設施操作使用要求制定操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作人員應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水
泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場(chǎng)所，應根據工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規程及時(shí)，正確操作建筑消防設施。單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時(shí)，應將建筑消防設施的操作內容納入其中，對操作過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題應及時(shí)糾正。
5.2 消防控制室值班時(shí)間和人員應符合以下要求：
a) 實(shí)行每日 24h 值班制度，值班人員應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)。
b) 每班工作時(shí)間應不大于 8h，每班人員應不少于 2 人，值班人員對火災報警控制器進(jìn)行日檢查、接班、交班時(shí)、應填寫(xiě)《消防控制室值班記錄表》（見(jiàn)表 A.1）的相關(guān)內容。值班期間每
2h 記錄一次消防控制室內消防設備的運行情況，及時(shí)記錄消防控制室內消防設備的
火警或故障情況。
c) 正常工作狀態(tài)下，不應將自動(dòng)噴水滅火系統、防煙排煙系統和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動(dòng)控制狀態(tài) ，其他消防設施及相關(guān)設備如設置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應有在火災情況下迅速將手動(dòng)控制轉換為自動(dòng)控制的可靠措施。
5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進(jìn)行處理：
a) 接到火災報警信息后，應以最快方式確認。
b) 確認屬于誤報時(shí)，查找誤報原因并填寫(xiě)《建筑消防設施故障維修記錄表》（見(jiàn)表 B.1）。
c) 火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉入自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外），同時(shí)撥打“
d) 立即啟動(dòng)單位內部滅火和應急疏散預案，同時(shí)報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現場(chǎng)。
5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿(mǎn)足 GA 767 的規定。
6 巡查
6.1 一般要求
a) 公共娛樂(lè )場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應結合公共娛樂(lè )場(chǎng)每 2h 巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；
b) 消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；
c) 其他單位，每周至少巡査一次。
6.2 巡查內容
7 檢測
7.1 一般要求
當地公安機關(guān)消防機構的備案。在重大的節日，重大的活動(dòng)前或者期間，應根據當地公安機關(guān)消防機構的要求對建筑消防設施進(jìn)行檢測。
7.2 檢測內容
8 維修
8.1 從事建筑消防設施維修的人員，應當通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職 業(yè)資格證書(shū)。
8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現建筑消防設施存在問(wèn)題和故陣的，相關(guān)人員應填寫(xiě)《達筑消防設 施故障維修記錄表》(見(jiàn)表 B.1)，并向單位消防安全管理人報告。
8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問(wèn)題和故障，應立即通知維修人員進(jìn)行維修，維修期 間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進(jìn)行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢査 確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》（見(jiàn)表 B.1）。
9 保養
9.1 一般規定
9.2 保養內容
標定的單位應出具標定記錄。
10 檔案
10.1 內容
建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設施的 驗收文件和產(chǎn)品、系統使用說(shuō)明書(shū)、系統調試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖等原 始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維 護保養計劃表、維護保養記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。
10.2 保存期限
